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油价暴跌,为什么卡尔加里的房价仍居高不下?

2016-7-25 16:14| 发布者: 今日小小| 查看: 3105| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 在过去两年里,油价跌了一半,加拿大阿尔伯塔省卡尔加里市的失业率翻了将近一倍。工资在下降,消费支出在下降,房地产的销售量也在下降,然而,卡尔加里市房地产的价格却几乎没动。加拿大广播公司的 Robson Fletcher ...


在过去两年里,油价跌了一半,加拿大阿尔伯塔省卡尔加里市的失业率翻了将近一倍。

工资在下降,消费支出在下降,房地产的销售量也在下降,然而,卡尔加里市房地产的价格却几乎没动。


加拿大广播公司的 Robson Fletcher 报道说,根据卡尔加里房地产局 (Calgary Real Estate Board)的数据,2016年到目前为止,卡尔加里市售出房地产的均价为47万9464加元,这比2014年同期只下降了0.5%。

为什么呢?

流动工人

根据这份文件,阿尔伯塔省经济下滑,导致失业人数大增,但很多是来自外省的流动工人,这些人并没有在阿省购置房地产。

文件说,“随着这些流动工人的离开,他们把阿尔伯塔省受到的负面影响也分散到了其他省份”。

报道说,阿尔伯塔省长期以来一直是外省工人的一个目的地,在石油业兴旺期,阿省缺人手,并提供高工资,人们纷纷到阿省找工作,就业。

根据阿省财务部件的估计,在2013年,阿省拥有的流动劳动力超过15万人,比10年前多一倍,

其中 7万- 8万人在石油、天然气领域以及相关的行业,如建筑业工作。


在石油油价暴跌后的10个月内,大约 5.6万名流动工人离开了阿尔伯塔省,文件说大部分工人返回了自己的家乡省份。

出租屋空置率上升

唐·坎贝尔 (Don Campbell)是房地产投资网络的一位资深分析师,他说,阿尔伯塔省的流动工人是受到密切关注的一个领域,尤其是他们对出租市场的影响。

坎贝尔说,我们知道,通常流动工人是不会在当地购置房地产的,尽管阿省的流动工人很特殊,不少人原来在工作时住在油砂矿营地,不租房子,但这么多人离去,对出租房子的空置率总是要有影响的,影响首先在油砂矿附近地区,如大草原、奴湖和麦克默里堡,然后扩散到更大的城市。

报道说,卡尔加里市无人居住的房子正在大幅上升,根据最新的城市普查,今年4月有2.1万套房子没人住,比一年前的 8300 套有明显增多,目前卡尔加里出租房屋的空置率为 4.3%,为 10 多年来的最高水平。

报道还说,自 2010 年以来,卡尔加里的人口减少了大约 6,500人。

对房价的冲击延迟?

唐·坎贝尔认为,  无论如何,卡尔加里的房价早晚会受到冲击。

他说,卡尔加里的经济低迷已经进入第二年,随着人们的信心减弱,在今后 6个月到一年内,人们将开始明显看到房地产的降价。

埃德蒙顿市的证券分析师希利亚德·麦克白 (Hilliard MacBeth )也持有类似预期。

他说,在一个市场,如果有大量的房子出租,而且租金很便宜的时候,房地产的繁荣就过去了,那个时候想卖掉房子,就会看到真正的影响了,这两年来经济的变化,不可能不对阿尔伯塔省的房地产市场构成大的冲击。

转载自CRI

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